Договор дарения: как составить и зарегистрировать
Поделиться
Дата публикации: 22 мая 2019
Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.
Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения. В общем виде договор дарения недвижимости можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает другому лицу свою недвижимость. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром. Если написать, что в обмен на дарение нужно что-то сделать, то этот договор будет недействительным. Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого или нежилого помещения в порядке дарения. Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют: – сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; – сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей. Для регистрации перехода права вам потребуются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность;
- Нотариально удостоверенная доверенность (в случае обращения представителя);
- Договор дарения (в экземплярах равных количеству участвующих в сделке сторон, плюс один, который остается в органе регистрации прав, а остальные выдаются сторонам после регистрации);
- Заявление о государственной регистрации;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
- Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом;
- Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.